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01

适用范围


  交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的及装修施工可能影响或已经影响到相邻单元安全的房屋;
  因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋,因邻房基础、被基工程施工等而可能影响或已经影响到安全的房屋;

  深基坑工程施工,距离2倍开挖深度范围内的房屋;

  基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋;

  距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋;



  爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;

  相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流砂层或溶洞等)可能危及同地段的房屋。




02

鉴定常用依据

    1、《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125—2016);
    2、《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号);
    3、《建筑抗震鉴定标准》(GB50023—2009 ) ;
    4、《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007);
    5、《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
    6、《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012);
    7、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03:2007);
    8、《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008);
    9、《超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程》(CECS02:2005);
    10、 原结构设计图纸及委托方提供的其他建设资料。

03

鉴定内容及方式

    1、鉴定内容包括房屋概况、鉴定时间(施工前、施工期间或施工后)、鉴定目的、鉴定依据、资料调查(房屋使用资料、施工资料)、现场检查结果(检测结果、绘制相关图纸、结构复核验算结果)(根据委托要求进行)、房屋损坏原因分析、鉴定评级、鉴定结论、处理建议、附件(影像资料、图示资料、检测数据等)。
    2、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
    3、对房屋损坏鉴定等级评定,当鉴定结果为危房时,应根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125进行评定;当鉴定结果为非危险房时,一般依据《房屋完损等级评定标准》进行评定处理建议,对房屋存在的损坏,特别是有施工影响的房屋宜提出修缮方法建议;对鉴定为危房的房屋,应按《城市危险房屋管理规定》的处理类别处理,对有即时危险的房屋,应明确排危处理方法。
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