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房屋完损等级介绍



    房屋完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级,即房屋的质量等级。评定房屋完损等级要按照原城乡建设与环境保护部 1985年颁布执行的《房屋完损等级评定标准》规定的统一标准和项目评定方法。
    完损等级:为评定房屋完损等级,首先要确定需要评定的项目。
    等级评定项目:在房屋完损等级的评定中,把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分,并具体划分为十四个项目。
      ①.结构部分:划分为基础、承重构件、非承重构件、屋面和楼地面五项。
      ②.装修部分:划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项。
      ③.设备部分:划分为水卫、电照、暖气和特种设备四项。



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等级的划分

    根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度,房屋完损等级分为五个等级:
       ■ 完好房:结构完好,装修完好,设备完好,且房屋各部分完好无损,无需修理或经过一般小修就能正常使用。
       ■ 基本完好房:结构基本完好,少量构件有轻微损坏;装修基本完好,小部分有损坏,油漆缺乏保养,小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好,部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用,一般性维修可修复。
       ■ 一般损坏房:结构一般性损坏,部分构件损坏或变形,屋面局部渗漏,部分结构变形,有裂缝;装修局部有破损,油漆老化,抹灰和装饰砖小面积脱落,门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用,管道不够通畅,水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。
       ■ 严重损坏房:结构严重损坏,结构有明显变形或损坏,屋面严重渗漏,构件严重损坏;装修严重变形、破损,装饰材料严重老化、脱落,门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。
       ■ 危险房:指结构已严重损坏,承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

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评定程序

    为准确评估房屋的完损等级,除了要按照一定的标准或方法外,还要遵循一定的评定程序,一般评定程序如下:
     1、建立评定组织,制定房屋完损等级评定计划。
     2、组织评定人员培训,搞好试点工作。
     3、准备查勘工具以及各种统计记录表格。
     4、按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析,填写房屋完损等级评定表。
     5、按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料,确定该房屋的完损等级。
     6、评定完每幢房屋的完损等级后,填写房屋完损等级统计汇总表,进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况,制定合理的养护、修缮计划。



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评定注意事项

     1、在评定完损等级时,要以房屋的实际完损程度为依据,严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行,不能以建筑年代来评定房屋完损等级,也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。
     2、评定完损等级时,地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准,则应以三项中损坏最严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。
     3、评定完好房屋时,房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准,才能评定为完好房屋。
     4、评定严重损坏房屋时,结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。
     5、评定危险房屋时,应参照《危险房屋鉴定标准》。

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