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项目概况

      ● 委托单位:中国人民解放军*部队

      ● 鉴定类型:危房鉴定

      ● 项目时间:2019年7月
      ● 鉴定范围:约701.28m2
      ● 项目地点:广州市白云区

鉴定原因

       该房屋主体现为广州市白云区金岭南街*号房屋为一幢三层混合结构房屋,为了解该房屋现时的安全状况,受中国人民解放军*部队的委托,我鉴定公司于2019年07月27日对该房屋进行房屋现状危险性鉴定。 


鉴定依据及仪器设备

   报告编写主要依据

1、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016);

2、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);

3、《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011);

4、《城市危险房屋管理规定》(建设部2004年129号令);

5、《广州市房屋使用安全管理规定》(广州市人民政府令第164号);

6、《广州市房屋安全鉴定操作技术规程》(DB44/T724-2010);

7、其它相关技术标准。

主要检测仪器设备

1、FD1-12裂缝显微镜;

2、游标卡尺、卷尺、皮尺;

3、电子经纬仪(DT402L)或线锤;

4、手持激光测距仪(PD-56N);

5、FUJIFILM-XQ2数码相机;

根据上述现场检查情况,依照建设部颁发的《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016),对该房屋的危险性分析评定如下:

1、第一阶段鉴定

经现场检查,该房屋未发现有因地基变形等现象而导致上部结构构件出现明显的变形及侧移等异常现象;另由检测结果可知,该房屋所检测的上部结构各测点所在竖向构件的偏移比值及倾斜率均满足国家现行规范规定的限值要求。

故该房屋地基评定为非危险状态。

2、第二阶段鉴定

2.1、基础

该房屋个别墙脚出现开裂现象;局部室内地面出现下陷、开裂、破损等现象;局部室外地台出现下陷、开裂、破损级植物根系附生等现象,且局部室外地台与墙脚交接处出现开裂现象;个别花基出现开裂、破损现象。

综上可得,该房屋基础层危险构件综合比例Rf=1.20%。

故该房屋基础层危险性等级评定为Bu级。

2.2、首层上部结构

该房屋首层部分墙体出现开裂现象,且个别墙体出现偏移现象;部分墙体饰面层出现渗水、发霉、开裂、起皮、破损、脱落等损坏现象;局部天花板饰面层出现渗水、发霉、起皮、脱落等损坏现象,局部天花吊顶装饰板出现缺失现象;个别拦河墙出现开裂、倾斜现象,个别拦河墙与墙体交接处出现开裂现象,个别拦河墙饰面层出现开裂、破损现象,且有修补痕迹;个别砼梁饰面层出现起皮、脱落现象;局部挑檐板饰面层出现渗水、发霉、起皮、脱落现象;个别楼梯间台阶出现开裂现象;个别窗框出现破损现象,且窗设施与墙体及砼梁交接处出现分离、松动现象;房屋门设施基本完好,开启灵活;水、电设备齐全,使用正常。

综上可得,该房屋首层危险构件综合比例Rs1=4.34%。

故该房屋首层上部结构危险性等级评定为Bu级。

2.3、二层上部结构

该房屋二层部分墙体饰面层出现渗水、发霉、开裂、起皮、脱落等损坏现象;局部天花板饰面层出现起皮、脱落现象,局部天花吊顶装饰板出现松动现象;个别砼梁饰面层出现起皮、脱落现象;局部挑檐板出现开裂现象,局部挑檐板饰面层出现渗水、发霉、起皮、脱落等损坏现象;房屋门、窗设施基本完好,开启灵活;水、电设备齐全,使用正常。

综上可得,该房屋第二层危险构件综合比例Rs2=2.47%。

故该房屋二层上部结构危险性等级评定为Bu级。

2.4层上部结构

该房屋三层个别墙体出现开裂现象,且部分墙体饰面层出现开裂、渗水、发霉、起皮、脱落等损坏现象;局部天花板出现开裂、砼保护层脱落、钢筋锈蚀等损坏现象,且局部天花板饰面层出现渗水、发霉、开裂、起皮、脱落等损坏现象;局部挑檐板饰面层出现渗水、发霉、起皮、脱落等损坏现象;房屋门、窗设施基本完好,开启灵活;水、电设备齐全,使用正常。

综上可得,该房屋第三层危险构件综合比例Rs3=2.47%。

故该房屋三层上部结构危险性等级评定为Bu级。

3、房屋整体危险性综合评定

根据房屋基础及上部结构构件危险程度计算,房屋整体结构危险构件综合比例R=2.51%。

故该房屋整体危险性等级评定为B级。

依照建设部颁布的《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016),评定广州市白云区*房屋的危险性等级为B级,即个别结构构件评定为危险构件,但不影响主体结构安全,基本能满足安全使用要求;局部应修缮处理。


鉴定等级分级说明:

A 级:无危险构件,房屋结构能满足安全使用要求。
B级:个别结构构件评定为危险构件,但不影响主体结构安全,基本能满足安全使用要求。
C级:部分承重结构不能满足安全使用要求,房屋局部处于危险状态,构成局部危房。
D级:承重结构已不能满足安全使用要求,房屋整体处于危险状态,构成整幢危房。


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